一、商业贷款 1贷款成数：首套7成，二套4成。 2016年2月23日，河南省场利率定价自律截止秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限购调控政策再次升级 2贷款利率： 由于房贷政策一度缩紧，首套购房在基准利率（4.9%）的基础上上浮15%。为5.39%。二套购房上浮20%，为5.88% 3贷款年限 长30年，举个例子：商业贷款100万，贷30年，如果是首套购房，按（每月等额还款）还款法，每月需还款5609.06元 如果是二套购房，每月需还款5918.57 二、公积金贷款 公积金贷款按照缴存类型，分为省直公积金贷款和市属公积金贷款，办理地点分别为：河南省公积金管理中心、郑州是公积金管理中心。 贷款年限: 市属：房龄20年以内长20年;房龄超过20年长15年 省直只做20年内房产，房龄10年内的长30年；10-20年内的长20年 贷款额度： 贷款申请人单方缴存状况符合省直/市级住房公积金贷款条件，单笔多贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直/市级住房公积金贷款条件，单笔多贷款不超过60万元； 三、申请贷款需要什么条件 商业贷款（以中国农业银行为例） 1.具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人 2.具有合法的有效的身份证明（如居民身份证、和户口本或其他有效居留证据） 3.具有稳定的职业和收入，信阳良好，有偿还贷款本息的能力（一般收到要求覆盖月供2倍，无连三累六逾期） 4.已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议 5.能够支付不低于购房全部价款30%的手气购房款 6.同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人 公积金贷款： 1.借款人及其配偶具有有效的身份证明； 2.已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清 3.借款人开立缴存账号后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月 4.家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力贷款（直省要求月供不能超过家庭月均收入60%） 5.同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式 6.借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。