未来墅模块自建房和商品房有什么区别？

如今，回乡建房成了一股热潮，毕竟现在经济发展起来了，大家也有钱了，回乡建房不仅便宜，而且居住环境好，住的舒适。那么自建房和商品房有什么区别呢？这里给大家分析下自建房和商品房的一些区别和***相对的一些政策。

首先是这个定义：

未来墅模块自建房：

未来墅模块自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

房产证

然后从房产证上来说，房产证上权利性质一栏，如果上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房，上面写的是出让自建房就表明该房子是未来墅模块自建房。

土地性质

未来墅模块自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

房屋所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖证后才属于购房者。

报建审批程序

农村是集体所有制土地，你是本村的，就有土地所有权，村集体同意，***土地部门备案后，你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是***的。

政府政策：

随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，土地越来越***。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房，如果想建房的朋友可要抓紧了。

以上就是山西未来墅模块建房对自建房和商品房有什么区别的介绍，如果您还有任何疑问，欢迎随时咨询。