物业管理主要做什么

物业共用设施设备管理服务包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。

1、环境清洁卫生管理服务

清洁服务是指通过 清洁人员使用清洁设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清洁、防腐、物品保养的目的。

2、绿化管理服务

负责协调清洁卫生以及环境绿化等方面的各项工作，带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、为社会服务，努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标，为开创具有特色的物业管理工作作出贡献。

3、安全管理服务

包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面，物业服务公司采取各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作基础的工作之一。

物业上岗证需要通过考试获得，持证者可从事物业部门工作。

物业经理的用途

1.物业公司年审时可用，同时在今后的方向来看，物业经理上岗证将成为从业准入证.

2.注册物业公司时需要，每个物业公司注册时***少需要五个持经理证的员工.

3.应聘工作和企业升资质也是需要.

在物业管理工作中，主要存在着从业人员素质偏低、经营管理意识不强、规模效益差、市场竞争机制尚未形成等几个方面的问题，这些问题的存在，导致物业管理的质量较低，影响到物业管理的效果。下面结合物业管理存在着的问题进行详细的分析。 

物业管理存在着的问题分析 

从业人员素质偏低 

从物业管理人员的总体素质上来看，其 化素质偏低，很多物业管理人员在学历方面及 能力方面都存在着严重的劣势，并且复合型人才较少，物业管理人员的年龄结构不合理，大多为年轻人，经验不足[1]。另外，在物业管理企业， 管理人员较少，特别是能够担任中 管理人才的较少，严重的影响到物业管理的质量，不利于物业管理行业的良好发展。 

项目经理证属于物业项目经理   持有的证书 ，也只有从事项目经理的人员才会去考这个证书。物业企业经理证一直是物业员工及经理上岗证的代名词，一般的物业客服员工，经理都会有这个证书。

全国城建培训中心颁发需要资料：身份证复印件一张1寸的蓝底照片2张，招生对象：从事本行业工种，年满18周岁，同时60周岁以下的身体健康的人员申报工种：物业经理、物业管理员、物业项目经理全国物业经理培训物业管理作为新兴服务行业在我国发展很快，新建物业和新成立的物业管理公司不断崛起。

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上班时间：上午9:00--下午20:00（礼拜正常值班）

联系人：张老师（网页上有联系方式）

报名地址：深圳龙华新区民治东边商务大楼13楼1306

乘车：地铁：环中线5号线--民治站（深圳北站下一站）；

      公交：（民治）沙元浦站  或者  民康路口站。

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